柬埔寨金边摩根天御

1，柬埔寨当地第二大开发商耀世之作，十多年的品牌为项目背书，并且在当地建造了三大地标建筑：安达、加华、摩根大厦。

2，现代公寓，柬埔寨金边最受欢迎的“魔盘”，金边人越来越享受国际化的住宅标准，当地，天御的地位就是最佳河景豪宅，从目前的销售来看，金边当地人的购买率达到60%。

3，地段不可复制，未来的浦东新区，天御位于水精华区，是金边未来发展潜力最大的区域，拥有两大富豪打造的卫星城和2023年东南亚亚运会主场馆，各大学、医疗、购物云集于此。

4，景观绝佳，三江四水交汇，360度滨江全景。

5，项目是金边唯一一个有专属直升机停机坪和私人游艇码头的项目。

6，前所未有，奢华配套，项目自带近万平方米的景观园林，无边际游泳池，豪华私人会所，精英商旅平台等奢华配套，满足办公、商务、休闲、娱乐的所需。

7，优质邻里，项目旁边就是洪森女儿和当地官员居住的别墅区，这里将是金边的高端圈层。

1，柬埔寨低处东盟核心区域，是一带一路中的重要角色，面积181035平方公里，人口约1500万，高棉族占总人口的80%，华人华侨约100万人，其中广东潮汕人占70%。柬埔寨对华人友好，主要宗教信仰是佛教。

2，柬埔寨属热带季风气候，非常舒适，主要产业有：旅游业、建筑业、纺织业

、农业、石油业等。

3，柬埔寨政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。

1，政治环境稳定，东南亚政局最稳定的国家，也是东盟十国里面和中国关系最友好的国家，被称为中国的后花园。

2，美金资产，不再CRS扼监管范围，全球第三大美元资产国。

3，GDP连续八年增长破7，称为亚洲投资新虎。

4，30岁以下的人口达到总人口的70%，巨大的人口红利催生房地产市场。

5，制造业迁徙的方向，国际投资趋势明显。

6，金边房价涨幅位居全球第一，租金回报达到全球第四（数据来自2018年的胡润财富报告）。

升值潜力源于：

1，美金资产

2，政治局势稳定

3，东南亚投资洼地

4，区域优势明显，未来的浦东新区

5，项目本身的定位是金边的住宅新地标，是汤臣一品的地位

1，建筑面积：400000平方米，1号楼、2号楼一期17万平方米。

2，永久产权，精装修交房。

3，面积145平米、165平米、220平米。

4，物业：第一太平戴维斯。

5，总套数：一号楼626套，二号楼778套。

6，交房：2022年12约31日。已比预期提前一年封顶。

7，包租第一年回报6%，第二年7%，第三年8%。

8，均价2600美元每平米。

1，一层18套，其中一房10套，二房7套，三房1套。83.3%小于68平米。

2，21-25层共有90套，一房50套，44-58平米；二房35套，67-139平米；三房5套，110平米。

15-20层共有108套，一房60套，44-58平米；二房42套，67-129平米；三房6套，110平米。

7-8层共36套，一房20套，二房14套，三房2套。

柬埔寨王国金边市水净华分区湄公河路88号

1，是2023年东南亚运动会主场馆位于金边水精华去，处于洞里萨河和湄公河交汇处，是市政规划的新区，区域配套丰富，基础建设逐渐与国际接轨，将是柬埔寨未来城市的新中心，将聚集城市中高端阶层。

2，开盘折扣92折（中国区），2年13%租金抵房价。

均价2300-3000美元/平方米

1，4%的印花税。

2，物业费1.2美元每平米（包租期间无费用）。

3，每年千分之一的房产税。

1， 线上认购：

    a，定金2000美元抵扣4000美元。

    b，认购2个月内区柬埔寨金边售楼处看房，签订协议并付齐首付款。补贴往返机票（最多2人）。

    c，来售楼处看房不满意可退定金，补贴往返机票，需扣除500美元行政费。

2，线下认购：付定金后一个星期内交付30%首付。

3，付签约金2个月后付款10%。

4，桩基工程完工付款10%。

5，地上10层完工付款10%，以此类推每10层付款10%。