新加坡，merlion雕塑和滨海湾金沙酒店和赌场
根据新加坡购房相关规定，外国人时可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.5-2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。如果你在考虑在新加坡贷款买房，请收藏今天这篇文章！
中国购房者正在分析桌子上房屋模型的户型
一,了解新加坡房屋贷款的一些规定
作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，对于购房贷款来说，也一样有非常清楚的规定。
首先，新加坡买房时有规定的贷款价值比 LTV Ratio, 指贷款金额和房产价值的比例。如果购买的是第一套房产，那 LTV Ratio 为 75%。如果是第二套贷款房产，那LTV ratio 将降低到 45%。第三套则是35%。这个LTV ratio 意味着贷款最高金额。其余部分，将需以现金方式付款。
其次，贷款年限和本地人的规定一样，最长年限为35年。如果年龄在55岁以上，最高只能贷款到65岁。 如果55岁或者以下， 最高能贷款到75岁，但年限最长是35年。
另外，总偿债率（Total Debt Servicing Ratio)，简称(TDSR）是政府于2013年6月推出的房贷条例，主要目的是为确保从长期来说，新加坡购房者能谨慎借贷。
金融机构在评估个人房地产贷款申请时，须确保申请者所有的债务每月摊还款额不超过收入的60％，这些债务包括房地产和非房地产贷款，如：车贷﹑学费贷款和信用卡债等。
外国人在购买房产是也需要满足这个总偿债率条例的。
由于外国人的海外收入多数不能在新加坡银行通过认证，所以银行一般不会使用外国人的海外收入来评估贷款金额。但如果就业于跨国上市公司，特殊情况可能可以考虑。
一般情况下，外国人能做的是通过验资和定存资金担保的形式满足政府的房贷条例要求。
外国人通过验资，可根据金管局要求转换为收入来计算。需要提供给银行的验资资料为3个月银行流水证明资金能力，不需要提供资金来源。
我们以购买一套200万新币的房产为例子讲解一番。
(以下数据为估算，仅供参考。)
假设购房者今年40岁，想买一套200万新币的房子，加上印花税，需付金额大概245万新币。一般来说，银行能批过的贷款比例为60%，年限为30年。
按照60%的比例，和贷款30年的情况下，详细贷款条件如下：
1. 验资145万新币等值 ( 如海外认可银行需提供资金未被再抵押证明)。三个月银行流水最好每个月有145万新币等值以上。
2. 定存 3万3新币一年 （6个月月供）
如果想要贷款60%以上，比如让银行批到70%这个贷款比例，那贷款条件如下：
1. 需验资 170万等值
2. 定存 3万8新币 一年 （6个月月供）
3. 额外35万新币定存一年 （10%的房产购买价，或35万，取高的）
*具体验资金额会根据房价，年龄得到的贷款数额，和贷款年限来计算
*银行贷款政策可能经常会更改，申请时可以向我们询问最新信息
另外附上初步计算的付款时间段。购买新的房产与转售房产，付款时间段将不同。
购买新推出房产，贷款的月供会按照以上需付金额而逐渐增加。
根据以上列表，如想知道每个阶段贷款月供金额详情，请添加我的微信，我们一对一讨论。
二, 在新加坡怎么贷款买房？
1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件？
在新加坡买房，如果是通过验资和定存资金担保的形式申请贷款的话，只需提供以下文件：
1. 护照
2. 身份证
3. 贷款申请表格
4. 3个月的银行流水
2. 在新加坡买房贷款的流程是什么？
对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房，整个过程规范透明，你只要按部就班，逐步推进即可。
三,新加坡提供买房贷款给外国人的银行
1.外国人可贷款的新加坡本地银行：
- UOB 大华银行
- OCBC 华侨银行
- DBS 星展银行
- Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司
2.外国人可以贷款的新加坡海外银行：
中国银行
渣打银行
花旗银行
ANZ 澳新银行
Maybank 马来亚银行
CIMB 联昌国际银行
RHB 马来西亚兴业银行
